桂冠东方实景

今日共有2盘公示2盘登记，详见文末▼

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从945万元到980万元，涨价35万元成交

从“价格还能谈”，到“涨价售出”需要多少时间？

上周日，桂冠东方二区一套175㎡的房源，房东挂牌5.3万元/㎡急售，H户型，总价945万元，并表示“这个价格还能谈”。

信息在各个中介手里被扩散后，这套房迎来了络绎不绝的客户。

“目前每20分钟，就有一组客户在房间里。”当天中午11点左右，钱江世纪城资深经纪人胡哥（化名）发来消息。

几个亚运村的中介都认为，“按照这个热度，今天肯定被秒杀。”

当天晚上，中介小何打来电话告知房源已经成功售出，成交价980万元。

不仅没降，比945万元的挂牌价还涨了35万元，折合成交单价约5.6万元/㎡。

该房源位置

据了解，这套房源位于二区10号楼8楼，是东边套，H户型。三开间朝南，客厅南向连阳台，东面飘窗带大玻璃，总长约6.9米。

根据透明售房网一房一价，该房源房东买入价约840.79万元，折合买入单价约4.79万元/㎡。

按照实际成交价，该套房源账面差约139万元。

2

4天成交超过10套，速度惊人！

出证即交易。

据了解，绿城桂冠东方8月8日（上周四）起可办理产证，8月9日就已经有4套房源意向成交，都是小区中上楼层。

答：公司为全国性水务环保综合服务商，聚焦主业，沿业务链条纵向延伸、横向拓展。公司立足并深耕于做大成都市场，持续推进成都二、三圈层区（市）县水务环保资源整合，不断提高公司在大成都范围内的市场占有率和影响力，并在全国范围内积极布局优质资源，持续扩大经营规模，发挥规模效应，创造增量业绩。2023年以来，公司在山东、陕西、西藏等省外市场落地水务环保项目，并在成都市中心城区及龙泉、大邑、温江等区域不断拓展业务版图，多措并举助力公司在全国范围内增强综合实力和市场竞争力。

其中两套是位于三区的129㎡，成交单价分别为5.07万元/㎡、5.42万元/㎡。

另外两套是二区的131㎡和146㎡，成交单价分别为6.1万元/㎡、6.24万元/㎡。

而上周日成交的这套175㎡，单价5.6万元/㎡，在已知意向成交的房源中，价格并不高，甚至是二区的低点。

桂冠东方实景

截至8月12日傍晚，中介小何表示，“绿城桂冠东方成交应该有10多套了。毕竟交付有这么长时间了，很多客户提前看过房子了。”

速度之快，不少早早布局亚运村的中介朋友喊话：“全天无休！欢迎打扰！”

从价格来看，对比日耀之城头几套成交，桂冠东方的成交价格明显更具“亲和力”，成交单价在“5字头”的房源不少，甚至有低区房源挂牌4.7万元/㎡的。

同时，桂冠东方101㎡小户型也先于日耀之城有成交。成交价格在555万元上下，折合成交单价5.4万元/㎡。

小何表示，桂冠东方成交的房源主要以性价比取胜。

“能看对岸繁华和江景的大户型，房东意向挂牌价格还是挺高的，稍微诚心点的目前挂6.9万元/㎡，其他都7万+/㎡。”小何说。

“整体看，价格还是比日耀之城挂牌初期要低一些的。”

3

300多套房源排队上架，中介直言房东太“卷”

开发商“卷”产品，绿城亚运村的业主们“卷”价格。

拍视频、带看忙不迭的胡哥，直言房东太“卷”了。

“现在绿城批量挂牌还没出来，房东就卷到这个程度，我们都非常惊讶。”胡哥说。

胡哥表示，许多业主都想做小区里或者组团内，自己这个户型的首套成交，所以挂出来的价格都相对比较实在。

“在绿城亚运村没有试水一说，诚心卖的业主恨不得中介们都来拍视频。”

至于原因，还是桂冠东方大量的潜在挂牌。

桂冠东方实景

贝壳平台显示，桂冠东方仅2套房源挂牌在售，不过潜在的房源量非常大。

据了解，目前桂冠东方在贝壳平台后台的挂牌量已经超过300套了，各种户型应有尽有。

“等官方平台审核通过后都会上架，目前三房户型挂牌偏多。”胡哥表示。

按照桂冠东方一区到四区总套数共约2700套计算，300套房源排队上架，挂牌率已经超过11%。

有日耀之城交付在前，亚奥城追赶在后，作为“亚运三子”中体量最大的项目，即便有产品加持，桂冠东方的业主们也很难淡定。

桂冠东方实景

并未抢占交付先手优势的情况下，小区内大量二手房源集中挂牌，势必会对价格造成一定的挤压。这大概就是造成房东们价格“内卷”的真实原因。

于是，他们用低于同小区挂牌的价格来吸引购房者，增加房源带看量，加速房源售出。

从购房者的角度来说，大量房源集中上架，未必不是“捡漏”的好时机，但也需要注意真假价格的甄别。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，“这种卖房手段，类似法拍房，较低起拍价吸引人关注，实现多个意向者自我烘托氛围，房源被争抢，实现所谓‘涨价’成交。”

不过他也表示，当前市场采用这样方式的房东或经纪人很少，购房者可以多咨询几位经纪人，求证价格等信息的真伪。

编辑：鲁晨审核：张巧英 丁艳

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